Immobilier — Île Maurice
Acheter ou louer à Maurice :
ce que tout expatrié doit savoir
Cadre légal pour les étrangers, dispositifs d'achat, fiscalité à la revente, zones de location — l'essentiel pour aborder sereinement l'immobilier mauricien.
Être mis en relationCe que la loi permet
L'immobilier à Maurice est accessible aux étrangers
Plusieurs schémas réglementés (PDS, SCS, IRS) permettent aux étrangers d'acquérir des biens résidentiels. Ces dispositifs offrent un cadre juridique clair et des droits de propriété identiques à ceux des Mauriciens.
Tout achat d'un bien éligible d'un montant minimum de 375 000 USD ouvre automatiquement droit à un permis de résidence pour l'acquéreur et sa famille — un avantage considérable pour les projets d'installation.
Maurice n'impose pas les plus-values immobilières pour les résidents fiscaux mauriciens. Revendre son bien après quelques années de résidence peut donc se faire sans frottement fiscal significatif.
La différence avec les Mauriciens : un citoyen mauricien peut acheter librement n'importe quel bien sur l'île. Un étranger doit obligatoirement passer par l'un des dispositifs réglementés. Ce cadre est une garantie, pas une contrainte — il sécurise votre investissement et vos droits de propriété.
Acquérir un bien
Les dispositifs d'achat pour les étrangers
Dispositif principal, le plus répandu. Résidences haut de gamme dans des domaines sécurisés, souvent avec services (piscine, golf, conciergerie). Investissement min. 375 000 USD.
Permis de résidence inclusZones de vie intégrées mêlant résidentiel, bureaux et commerces. Projets modernes en développement, souvent situés dans des zones en pleine expansion.
Permis de résidence inclusAncien dispositif toujours en vigueur pour les projets existants. Mêmes conditions que le PDS — investissement min. 375 000 USD, permis de résidence inclus.
Permis de résidence inclusIdentification du projet éligible avec votre agent immobilier partenaire.
Signature de la promesse et versement d'un acompte (généralement 10 %).
Validation du dossier par l'Economic Development Board.
Signature chez un notaire mauricien — transfert de propriété officiel.
Dépôt de la demande de permis auprès des autorités d'immigration.
Location
Louer à Maurice : une option solide
Beaucoup d'expatriés choisissent de louer dans un premier temps — le temps de valider leur projet de vie, de repérer les zones qui correspondent à leur mode de vie, avant d'envisager un achat.
Le marché locatif mauricien est actif et bien structuré pour les expatriés. Des résidences sécurisées avec services sont disponibles dans la plupart des zones prisées, pour des budgets variés.
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Questions fréquentes
Vos questions sur
l'immobilier à Maurice
Non — un étranger ne peut pas acheter librement n'importe quel bien immobilier à Maurice. L'achat est possible uniquement via des dispositifs réglementés (PDS, SCS, IRS) qui concernent des projets résidentiels spécifiques. Ce cadre est une garantie de sécurité juridique, pas une contrainte — les droits de propriété sont identiques à ceux d'un citoyen mauricien une fois l'achat réalisé.
Non. Le permis de résidence obtenu via l'immobilier (PDS) vous autorise à vivre à Maurice, pas à y exercer une activité professionnelle. Pour travailler à Maurice, vous devrez obtenir un Occupation Permit distinct.
Oui, dans le cadre réglementaire applicable. Certains projets PDS sont d'ailleurs conçus avec un programme de location saisonnière géré par un opérateur hôtelier — ce qui permet de générer des revenus locatifs tout en conservant un droit d'usage personnel du bien.
Les principaux frais sont les droits d'enregistrement (5 % du prix, à la charge de l'acquéreur), les honoraires du notaire et les frais liés à la demande de permis EDB. Il n'existe pas de taxe foncière récurrente à Maurice, ce qui rend le coût de détention d'un bien particulièrement faible.
Aller plus loin
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Vue d'ensemble de l'accompagnement Alter Ego pour votre installation.
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